A compra de uma casa é para a grande a maioria das pessoas uma decisão para a vida. Por isso, todo o cuidado é pouco. Além disso, deve ter a certeza que o imóvel vai de encontro às suas necessidades expectativas presentes e futuras. Assim, quando efectuar as visitas, deve ter em atenção alguns aspectos pertinentes de forma a tomar uma decisão mais assertiva.

São eles os seguintes:

Construção e verificação do estado de conservação

Verificar o estado de conservação das paredes e do chão. Ver se o imóvel apresenta sinais de humidade, manchas de bolor, sobretudo nos cantos das divisões, junto às janelas ou nas casas de banho. Isto pode significar problemas de infiltrações ou de humidade. Deve considerar a luminosidade natural da habitação como fator de decisão, pois caso não esteja exposta a uma boa luz solar, pode contribuir para o aparecimento de humidade. Portanto verifique a orientação solar. De preferência deve escolher uma casa com janelas viradas para sul. Já que estamos a  falar de janelas, verificar se têm vidros duplos e qual o tipo de caixilharia.

Outro aspecto que deve igualmente testar é a pressão da água uma vez que com o passar dos anos os canos podem acumular depósitos e obstruir a circulação das águas. Se possível faça essa verificação.

Localização e ruído exterior

O ruído pode afetar o seu conforto e bem-estar. Se o imóvel estiver localizado perto das vias principais ou em zonas movimentadas, isto significa que há ruído constante. Mais uma vez verificar qual o tipo de caixilharia usada no imóvel e se realmente consegue um bom isolamento acústico. Para uma melhor percepção dos ruídos, deve visitar o imóvel ao final do dia.

Um aspecto muito importante a ter em conta na localização é a sua centralidade. Ou seja, a proximidade que tem dos serviços essenciais para o seu dia a dia, como por exemplo rede de transportes públicos, supermercados ou mercearias, farmácias, padarias, cafés e restaurantes, escolas, zonas verdes, etc. Se pensa constituir família ou aumentá-la, a centralidade é um fator muito importante devido às suas implicações. Sobretudo se pensar em ter filhos.

Isso leva-nos também a outra questão: a tipologia do imóvel. Se está a planear num futuro próximo, o crescimento familiar, ao analisar um imóvel deve pensar no espaço necessário para acomodar os novos membros da família. Assim evita a perda de conforto, não cria constrangimentos de espaço e privacidade. Portanto, tenha sempre em conta o seu futuro e as suas necessidades.

Gastos fixos

Para além da prestação da compra da casa, existem outras despesas fixas inerentes ao imóvel. Temos como exemplos o IMI, o Condomínio (caso seja apartamento) e seguros. Deve perguntar sempre qual o valor do condomínio e se estão previstas obras no prédio. Em caso afirmativo, qual vai ser o valor a pagar pela fração. Assim evita surpresas desagradáveis.

Documentação

O processo de compra implica a necessidade de vários documentos para a celebração do contrato de promessa de compra e venda.

São eles os seguintes:

1. Certidão permanente predial atualizada: documento que permite a consulta do histórico do imóvel. Inclui dados sobre o terreno, a construção, sucessões hereditárias e penhoras
2. A caderneta predial urbana: documento que permite a consulta de todas as informações fiscais relevantes sobre o imóvel.
3. Licença de utilização ou licença de habitação: comprova que a casa foi inspecionada e está em conformidade com os projetos aprovados pelas autoridades competentes.
4. Ficha Técnica da Habitação: descreve as características técnicas e funcionais do imóvel para fins habitacionais.
5. Certificado energético: avalia a eficiência energética da casa,
6. Distrate: documento emitido pela instituição de crédito onde tem o financiamento, que permite cancelar a hipoteca do registo predial do imóvel transacionado.
7. Declaração de não dívida ao condomínio: indica o montante total dos encargos relativos à fração, a existência de dívidas, os valores e prazos de pagamento e as datas de constituição e vencimento (quando aplicável).

Fontes:

Supercasa; Doutor finanças; Santander